預售屋一直以來是頭期款預算有限或想買便宜新屋族群的熱賣商品，對於額外花錢請人驗屋存在著非必要的觀念。但您知道嗎？驗屋在預售屋交屋流程佔非常重要的角色，從交屋流程、執行驗屋程序、與銀行辦理對保、到過戶之間，有許需要留意的地方，一錯過交屋時間點，或是沒有在對的時間內進行專業的驗屋，都會讓消費者多花錢來解決問題。
本文將完整解析預售屋交屋流程，讓房屋買賣雙方都能順利完成交屋，並安心入住。
預售屋交屋流程最不利消費者的狀況
在交屋流程中，屋主在處理對保驗屋程序時，若被建商要求先完成對保才能驗屋時，需要特別小心，因為這是對屋主不利的交屋流程安排。實際上，對屋主較有保障的方式，是在初驗時確認房屋無「重大瑕疵」後，才開始進行與銀行對保的程序，以下列出當建商通知屋主交屋後，屋主應該特別留意的交屋注意事項，區分成4大流程提醒如下。
4大預售交屋流程與注意事項
交屋流程步驟一：建商使用執照下來之後，通知屋主進行驗屋
當房子即將完工時，建商在取得使用執照，並完成水電接通工程後，才能通知屋主驗屋。而預售屋的定型化契約中也明列「建商須在取得使用執照六個月內通知交屋」，以保障屋主權利，並督促建商掌握工程進度，因此建議屋主儘早預約驗屋公司，讓後續的交屋流程可以更順暢。
交屋流程步驟二：初驗無重大瑕疵後，銀行始進行對保
屋主請驗屋公司進行房屋初驗，找出房屋缺失的地方，並預約下次複驗的時間；而在初驗時建商多半會要求屋主同時執行銀行的對保程序，方便在初驗時完成，確認無重大缺失後，讓銀行可以完成第一次撥款。
在進行房屋檢驗時也建議屋主預約驗屋公司、施工方一同進行驗屋，不僅能夠一次性查明絕大部分的施工缺失，也能即時與建商溝通後續修繕、複驗時間，提高驗屋成效及效率，避免多次複驗拖延到過戶程序。
交屋流程步驟三：銀行撥款、複驗
當初驗時確認無重大瑕疵，銀行會通知撥款，撥款大約為房屋總價的80％。
但如果驗屋公司執行複驗時，房屋未修繕到滿意狀態，可能還要再2驗、3驗，因為銀行端的對保流程是整批建案一起進行的狀態，並不會因為單獨一戶的驗屋問題而暫停，當其他住戶已開始過戶程序時，由建商請求銀行撥款，銀行照會屋主是否同意撥款，撥款後，房貸利息開始計算，僅扣留定型化合約中的「交屋保留款」督促建商完成複驗修繕。此交屋保留款也是屋主對於建商最強而有力的談判籌碼，務必再驗屋公司通知複驗未過時，向建商主張。
交屋流程步驟三：複驗程序完成再提撥尾款，過戶、交屋最安全
當驗屋公司執行複驗完成，確定沒問題之後，銀行才會將尾款撥給建商，此時建商也會同步將房屋過戶給屋主，也需要注意是否取得房屋所有權狀，以證明購屋者身分，避免購屋糾紛。
在這裡，我們要特別告訴讀者，若驗屋公司執行複驗時仍發現瑕疵，該怎麼辦？
交屋留流程的保留款保障權利
房屋複驗還是有問題嗎？別擔心，依據「交屋保留款條約」的規範，主張扣下部分款項（通常為5％）作為交屋保留款，等待複驗完成後再提撥給建商，完成剩下的交屋手續。另外需要注意的是，若屋主尚未完成交屋，僅管交屋保留款尚未撥付，屋主仍需就銀行已撥款部分支付利息。
雖內政部頒布的房屋買賣定型化契約中，有規定買方可以要求5％交屋保留款，但實務上建商多不願提供交屋保留款或降低成數。建議屋主在一開始購屋時，就要向建商討論交屋流程中的保留款的內容，在實際發生問題時，才能以交屋保留款牽制建商。
詳細暸解交屋流程及付款方式，可降低發生法律糾紛的機會，避免交屋、購屋時波折橫生。
找專業有經驗的驗屋公司，減輕交屋留流程的負擔
作為一個專業的驗屋公司，高澄科技使用非侵入性高科技檢測儀器讓驗屋服務更加全面無死角。不僅有全正職、豐富經驗的驗屋師團隊，驗屋時若屋主隨同檢驗，高澄還全程提供貼心解說，過程中若有任何疑問，也可隨時向團隊提出詢問解惑。
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