2023年最新驗屋清單
買房一直以來都是人生大事之一，尤其在這個萬物皆漲的年代，房價越來越高，購屋前若沒有做足功課，就很可能會買到有問題的物件，例如漏水、沒水、管路不通、甚至是海砂屋、爐渣屋等問題，影響到自己的問題不打緊，如果房屋漏水影響到鄰居，還可能衍生出民事訴訟糾紛，傷神傷財。
因此，交屋前的驗屋工作就非常重要，驗屋前準備驗屋清單則是確保驗屋時不至於漏掉任何一個驗屋項目。接下來，我們會依照驗屋的三大主要區塊來告訴消費者必要檢查的項目，這些項目缺一不可：
1.土木建築檢驗：
以建築物室內為主，偏重於泥作相關工程施工品質檢驗。檢查項目包含天花板、地板、牆壁和門。
天花板檢查：
l 油漆牆面是否粉刷平整？
l 漆面是否有龜裂脫落或壁癌現象？
地板檢查：
l 檢查磁磚是否有隆起？
l 磁磚間的接縫處是否平整？
l 磁磚是否出現空心現象？
牆壁檢查：
l 屋內每扇門是否有變形？
l 壁磚是否有破損及空心現象？
l 門板有無刮痕凹損與掉漆？
l 門板和地板間縫隙會不會過大？
l 窗戶來回開關滑軌順暢無聲？
l 紗窗與窗框是否密合？窗框和牆壁的矽膠是否施作完整？
l 窗框與牆壁間是否有空隙？
l 是否有壁癌現象？
2.排水設備驗屋注意事項：
排水設備係指關於水部分的工程，像是冷熱水管、排水管、排污管、冷氣排水管、廚衛的水龍頭設備、浴室設備等。
l 冷熱水管線：檢查冷熱水管給水功能是否正常？
l 廚房空間：檢查洗手台底下排水管是否漏水？
l 檢查全室水壓是否正常？
l 檢查排水管是否會堵塞？
l 檢查馬桶沖水後是否有漏水情況？
l 檢查馬桶沖水力是否足夠？
3.機電設施驗屋注意事項：
機電設施係指所有屋內電路設備是否功能與供電正常，包括：總電源與各式電源開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、電視訊號、門口機等相關設備。
l 對講機：檢查對講機開關與功能使用是否正常？
l 瓦斯偵測器：檢查瓦斯探測器功能是否正常運作？
l 煙霧警報器：檢查確認煙霧警報器功能是否正常？
l 電話及網路線路：檢查電話及網路線路訊號是否良好、線材是否完善、電視訊號是否良好？
l 電器設備總開關箱：檢查分路標示是否清楚完整、無熔絲開關功能是否開啟正常、電線是否會產生過熱的現象、漏電斷路器功能是否正常？
l 室內插座檢測：檢測室內插座電壓是否正常、插座數量是否與圖面符合？
以上驗屋清單細項是多數驗屋公司會檢查的部分，建議消費者儘管無預算聘請驗屋公司執行驗屋工作，仍應依照驗屋清單內各個項目做好自行驗屋的工作。
預售屋、新成屋、中古屋驗屋注意事項
購屋市場上充斥著不同類型的商品，扣除法拍屋，大部分消費者可以選擇的有預售屋、新成屋和中古屋，以上三種商品因為類型不同，因此各有各需要留意的驗屋注意事項。開始介紹驗屋注意事項之前，我們先理解不同商品的定義：
- 新成屋：係指完工一年內，尚未有人居住的房子；
- 中古屋：係指已轉售過一次以上的房子，或完工三年且已經領取使用執照的房子；
- 預售屋：係指建商已取得建造，但還沒興建完成的房子。
新成屋驗屋注意事項：
新成屋很看重建商的施工品質， 知名品牌的建商往往更注重口碑，售後服務和驗收制度執行更加嚴格，但市場上還是有不同經營策略的建商，在這個物價飛漲的時候，有些建商為了控制成本，可能會節省到驗收成本，因此，不能因為是新蓋好的房子，就忽視了驗屋這個步驟。常見的新成屋驗屋瑕疵包括：排水管線因施工後的泥沙、石塊造成阻塞；電線迴路接錯等等。
中古屋驗屋注意事項：
大部分的消費者都會認為買中古屋前一定要驗屋，就如同買中古車一樣，不做好功課如果不小心買到泡水車怎麼辦。大家對中古屋驗屋普遍沒有爭議，主要是擔心賣方隱瞞屋況瑕疵，但其實還有其他的中古屋驗屋注意事項需要留意：電線及排水管線每20年要重拉；避免交屋後糾紛擴大，漏水情況須在房屋買賣前釐清，不管是鄰居管線漏水或是自己房子管線的漏水等等。
預售屋驗屋注意事項：
預售屋在施工期間是可以跟建商討論做客製化變更的，變更完後、交屋前，消費者應該拿著平面圖、客變圖、建材表以及管線配置圖跟建商進行驗屋，預售屋的驗屋注意事項包括：建商取得使用執照後，並讓水、電、瓦斯都接上後，始得開始驗屋，不然無法有效檢測排水、電流等等。
擁有驗屋清單及上述驗屋注意事項後，接著就是要實際去執行，就執行面來說，自行驗屋與委任驗屋公司驗屋多少會有精確度上的差別，驗屋公司畢竟有專業儀器上的優勢，且擁有較多驗屋經驗，檢驗有瑕疵後，與建商、賣方溝通的經驗也較為豐富，在費用許可的情況下，委任驗屋公司驗屋對消費者來說真的是一勞永逸，確保上述驗屋清單與驗屋注意事項都能被落實。
