中古屋驗屋注意事項
購買中古屋最怕的就是遇到屋況差、賣方刻意隱瞞屋況等問題，因此，我們將列出中古屋驗屋注意事項讓消費者在購買中古屋時也可以輕鬆了解到房屋本身的問題，以免交屋後才發現問題，導致衍生處理不完的糾紛。
- 釐清產權與他項權利：交屋前重新調閱建物登記謄本，仔細檢查房屋的相關資料，是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決、抵押權人是銀行還是民間借貸公司？
- 漏水問題：驗屋時，最怕原屋主隱瞞漏水問題，因此要仔細檢查天花板、地板、窗戶縫隙、牆壁邊緣的水痕。。
- 壁癌問題：壁癌一直是中古屋最難解決的問題，有不少投資客裝潢的房屋，只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。因此 驗屋時要特別留意窗框填縫的部份，也要仔細觀察所有的牆面，以及牆壁與天花板的交接處，如能透過儀器檢查會更仔細。
電線線路安全：電線線路安全是最讓人擔心的，過去往往因為偷工減料或是便宜行事的關係，有些電路的迴路設計不良，應裝設卻沒有裝設漏電斷路器，就非常有可能發生觸電風險，因此，電線線路的檢查要從總電源開始，檢查無熔線斷路器、漏電斷路器、電線線徑等，再一一檢查不同的迴路設計。
中古屋機電設備安全檢驗
機電設備故障會引起火災，因此，機電設備檢驗一直都是房屋檢驗中非常重要的一個步驟，接下來我們從電路檢驗4大項目開始：斷路器、接地線、線徑、迴路。
一般中古屋這4大項目都是常見的問題，因早期的裝修規範與安全觀念不盛行，檢驗後屋主才了解到電路缺失的安全重要性。
- 未安裝漏電斷路器：中古屋常有接線不確實的情況，導致防漏電無法啟用。主要是線路未安裝漏電斷路器，雖然插座可以正常運作，但漏電的時候沒辦法跳斷。漏電斷路器的功能就是避免人體觸電，100毫安培的電流經過人體就有可能導致死亡，超過25毫安培的電流會讓人體肌肉不自主顫抖以致無法脫離電源，除此之外，漏電斷路器也可以斷開電流，防止用電量過大、短路造成的電線起火事件。
- 插座未接地線：接地線的作用是把電引到大地中。如沒有接地線，家電會發生漏電情形，容易會發生短路，燒壞電器，如果不注意，碰到帶電體的話，會發生觸電事故。所以一定要檢查好有沒有接地線。
- 徑線不符法規規定：依照現行電線法規標標準，使用電線線徑需達2.0mm以上，20年以上中古屋大多未依照舊電線法規安裝線材，線徑多為1.6mm，並不符合線規，而為求安全，20年以上的中古屋屋內電線老舊，應全數更換。
- 迴路連接過多：迴路配置的原則，一個迴路最多安裝6個插座，超過7個以上須注意用電過載導致跳電等問題，尤其使用用電大量的電器，如廚房，有微波爐、烤箱、電鍋等，超過負荷，嚴重可能導致電線走火。
以上所提到的中古屋驗屋注意事項及中古屋驗屋最重要的機電設備安全環節，希望可以讓考量購買中古屋的消費者能在購買中古屋前更了解房屋的狀況，回到電線線路安全的部分，究竟漏電斷路器是必要安裝的嗎？為何有些配線師傅不願意安裝漏電斷路器呢？其實很多師傅不願意安裝漏電斷路器是因為原本的迴路就已經很紊亂，再加裝漏電斷路器只會造成頻繁跳電的困擾，如果遇到本身迴路就設計不良的情況，我們還是建議可以重新拉線，重拉完後我們再安裝漏電斷路器，才不會造成生活上的困擾。
