買房是許多上班族、年輕人的夢想清單之一，不少人拚命存錢、投資，只為了擁有一間屬於自己的家。在房市中的物件類型相當多，從預售屋、新成屋、中古屋，再到法拍屋等，民眾可以根據預算高低來選擇適合的物件，也有機會用比市場行情更低的價格，買到同規格的房子。但交屋後，才是開啟幸福與災難的大門。
驗屋清單的重要性
買房是人生大事之一，動輒得背負好幾百萬、甚至千萬以上的房貸，購屋族若沒有做足功課，很可能會買到有問題的物件，例如漏水、沒水、管路不通、甚至是海砂屋、爐渣屋等，處理起來不僅傷荷包，還得面對後續與建商或賣家的繁瑣溝通，讓交屋過程變得傷神又費力。
因此，交屋前的驗屋動作就變得非常重要，而驗屋前，準備驗屋清單是確保驗屋時不至於漏掉任何一個驗屋項目。接下來，我們會先讓大家認識驗屋三大主要區塊，有概念後再下載驗屋清單檢查表，更能了解使用方式。
驗屋清單三大主要區塊
1.驗屋清單要點- 土木建築檢驗
以建築物室內為主，偏重於泥作相關工程施工品質檢驗。驗屋清單檢查項目包含天花板、地板、牆壁和門。
【天花板檢查】
｜油漆牆面是否粉刷平整？
｜漆面是否有龜裂脫落？
【地板檢查】
｜ 檢查磁磚是否有隆起？
｜磁磚間的接縫處是否平整？
｜磁磚是否出現空心現象？
【牆壁檢查】
｜ 屋內每扇門是否有變形？
｜ 壁磚是否有破損及空心現象？
｜門板有無刮痕凹損與掉漆？
｜門板和地板間縫隙會不會過大？
｜窗戶來回開關滑軌順暢無聲？
｜紗窗與窗框是否密合？窗框和牆壁的矽膠是否施作完整？
｜窗框與牆壁間是否有空隙？
2.驗屋清單要點- 排水設備驗屋注意事項
排水設備係指關於水部分的工程，像是冷熱水管、排水管、排污管、冷氣排水管、廚衛的水龍頭設備、浴室設備等。
｜冷熱水管線：檢查冷熱水管給水功能是否正常？
｜廚房空間：檢查洗手台底下排水管是否漏水？
｜檢查全室水壓是否正常？
｜檢查排水管是否會堵塞？
｜檢查馬桶沖水後是否有漏水情況？
｜檢查馬桶沖水力是否足夠？
3.驗屋清單要點- 機電設施驗屋注意事項
機電設施係指所有屋內電路設備是否功能與供電正常，包括：總電源與各式電源開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、電視訊號、門口機等相關設備。
｜對講機：檢查對講機開關與功能使用是否正常？
｜瓦斯偵測器：檢查瓦斯探測器功能是否正常運作？
｜煙霧警報器：檢查確認煙霧警報器功能是否正常？
｜ 電話及網路線路：檢查電話及網路線路訊號是否良好、線材是否完善、電視訊號是否良好？
｜電器設備總開關箱：檢查分路標示是否清楚完整、無熔絲開關功能是否開啟正常、電線是否會產生過熱的現象、漏電斷路器功能是否正常？
｜室內插座檢測：檢測室內插座電壓是否正常、插座數量是否與圖面符合
無論是買中古屋、新成屋或預售屋，最怕的就是買到屋況差、屋主或建商刻意隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細了解驗屋清單及出示驗屋檢查表。驗屋清單檢查表的內容，讓讀者們可以標記有問題的地方，日後與屋主或建商確認屋況，減少買房糾紛，避免日後傷財傷神。
驗屋清單上沒有的驗屋注意事項
擁有驗屋清單就真的萬無一失了嗎？你可能會發現，有些驗屋清單檢查表的項目並不是用肉眼或轉轉把手、水龍頭就能判斷是否正常。驗屋清單看似非常詳細，但實際上有些驗屋清單上提到的項目是需要以更高規格的儀器才能確實檢查出來的，例如：驗屋公司使用內視鏡可以看出水管裡是否塞有水泥塊、驗屋公司透過四合一線材檢測器可以檢查出電話孔、網路孔及電視孔訊號是否正常。
另外，還有很多人時常忽略室內空氣品質。這些需要仰賴儀器才能檢測出來，因此，一般不會放在上述驗屋清單中的項目，例如：檢測空氣中的甲醛及輻射濃度等。不過，消費者手上持有一份驗屋清單絕對是一件好事，幫助自己了解驗屋的重要性，也能與驗屋公司諮詢時提出在意的點。
買房已投入數百千萬的金額，為讓自己能安心入住，或是減少轉賣時的困擾，再花費一、兩萬元請驗屋公司執行驗屋，絕對是值得投入的交屋前流程，歡迎大家免費線上諮詢。
