消費者得先認清一個事實，壁癌在台灣很難預防，主因為台灣高溫且會下酸雨，再加上地震搖動會破壞建築防水結構，牆面漏水滲水皆會進而引發壁癌，若室內溫濕度高達70%以上，則會大大提高發生機率。
現今房價高漲，在預算有限的情況下又想兼顧在好地段購屋，中古屋就成了大多數消費者的首選。然而，依我們過往中古屋驗屋經驗，中古屋驗屋時遇到最多的爭議來自於壁癌。因為購買中古屋動輒30、40年以上的屋齡，其屋況便成為購置中古屋對消費者最大的考驗，幾乎免不了壁癌的發生。有些屋主會將物件表面先行處理，把表面已剝落的油漆和水泥刮除，再上防水油漆，看似完美無缺，實際上只是表面功夫。因此，購屋前檢查出肉眼看不到的壁癌非常重要，有助於交屋前將責任先釐清，或是消費者商議合理的購屋價格。
壁癌原因
壁癌(專業稱「白華現象」)的成因往往與中古屋本身的風向及坐向有關，又或者是買到邊間等區位的房子，會因迎風面帶來大量水氣，長期下來水氣過重，導致壁癌的產生。通常驗屋師在執行中古屋驗屋時，最常發現壁癌的地方如下：
- 與浴室共用的牆面， 對外牆面及窗戶週遭牆面。
- 牆與水管相接處等因為水氣造成潮濕所引起的壁癌。
壁癌不處理會怎樣
壁癌帶來的影響，除了美觀問題外，最大的問題就是滋生黴菌，危害人體健康。想將壁癌徹底斷根除有很高的難度，畢竟房屋迎風面或地處溼氣重的地方無法改變，所以在進行除壁癌作業後家中保持通風及除濕是必要的。
壁癌處理方式
建材本身易吸水，加上空間濕度過高、陽光照射不足等因素，使得水泥砂漿層的游離鈣溶於水中，在牆體表面形成結晶。
以下為壁癌處理工序介紹：
- 保護措施：鋪設木板、瓦楞板等材料，避免工程中的碎石刮傷地面。
- 打掉壁癌區域：將壁癌發生處打掉，相連牆面也須做處理，預防水氣因毛細現象影響周遭牆壁。
- 壁癌處理：重新塗抹: 塗抹聚合樹酯、矽酸質、防水粉等，形成防水層。
- 新牆批土、重刷油漆。
如能以肉眼檢視已經發生的壁癌情況，需要處理的問題就在於買賣合約中明訂壁癌應由賣方負責。但有些隱藏壁癌很難被察覺，這樣的情況讓很多消費者傷透腦筋，常發生在交屋房後幾年才發現牆壁有問題。為降低發生機會，其實是可以透過聘請驗屋公司及專業的驗屋師在買房前就發現潛在的壁癌問題。
壁癌處理費用
要做到長效去除壁癌，不能單用漂白水、壁癌處理劑解決。長效壁癌處理費用會依滲水程度、面積大小、位置和防水工程而有所不同，以下是處理壁癌可能會需要的費用，大家可以參考：
- 抓漏：$1,500～$20,000元/次
- 外牆防水工程(上防水劑或重新施作收費不同)：$600～$8,000元/坪
- 內牆防水打針：300~1000/針
- 屋頂防水(依鋪彈性水泥、塗上PU塗層、上防水劑、鋪防水毯收費不同)：7,000~15,000/坪
以上不包含牆面重新油漆等裝飾性費用，所以壁癌處理費用可不是小數目。若有意要購入任何房屋，建議都要驗屋檢查。
隱形壁癌需靠驗屋工具
之前與消費者分享過為何交屋前要找驗屋公司，其中最重要的就是驗屋工具，比如就牆面含水量過高的問題，驗屋師可以透過使用專業的驗屋工具檢測，例如:
壁癌驗屋工具1 – 水分計
驗屋師會使用水分計來測量牆體的含水率，透過該驗屋工具發送高週波，透過回波顯示相對數值再由驗屋師判讀。如驗屋師解讀牆體含水率過高，那就代表未來可能形成壁癌。
壁癌驗屋工具2– 高階紅外線熱顯像儀
驗屋師使用高階紅外線熱顯像儀透過牆體表面溫度，用以抓取滲漏水點及漏水範圍，如該驗屋工具顯示牆體低溫區範圍過廣，也能解讀成有滲水疑慮的可能。
透過驗屋公司及驗屋師對中古屋驗屋做出的專業判斷，購買中古屋的消費者才能完全了解自己買的房屋狀態，提早將這些缺失或潛在缺失與賣方討論，不但可以避免交屋後責任歸屬的問題，也可以真的達到住的安心的目的。
