自行驗屋的驗屋注意事項
先前有介紹過房屋買賣的流程，房屋買賣合約簽署完畢後，緊接著而來的就是驗屋，驗屋其實就是檢驗你的房屋是否有瑕疵？一般來說，驗屋會發生在買家與賣家簽訂買賣合約後進行驗屋，這時候地價稅、房屋稅都還是由賣家負擔。如果有辦理房屋貸款的話，代書也會等待屋主驗屋完成並聲明同意交屋後，才會請銀行撥款給賣家。所以如果有賣家要你交屋後再驗屋，是不符合程序的，這邊大家一定要注意一下，不要因為初次買房不懂而被賣家，尤其是不良建商的話術給蒙蔽了。
確認好驗屋的時間點後，再來是確認驗屋要檢查的項目與所需要的驗屋工具：
地面平整與地磚是否有空心現象：
- 驗屋工具：彈珠、十元硬幣、無痕膠帶
- 檢驗方式：測試地磚是否平整，靜放彈珠並觀看球是否會滾動；用十元硬幣輕輕敲擊地磚，聽聽看是否有空鼓音。有瑕疵的地方用無痕膠帶貼上做記號。
- 檢驗目的：地面平整對於日後要鋪木質地板影像很大，空心磚則容易造成地磚龜裂或隆起，這兩項地面檢驗項目非常重要。
牆面油漆均勻與牆面空心現象：
- 驗屋工具：手電筒、十元硬幣、無痕膠帶
- 檢驗方式：以手電筒貼壁照射即可測試油漆牆面是否有塗抹均勻；用無痕膠帶包覆十元硬幣後輕輕敲擊牆面檢查是否有空鼓音。有瑕疵的地方用無痕膠帶貼上做記號。
- 檢驗目的：油漆不均勻實屬美觀問題，既然花錢請人油漆，那基本的均勻美觀必須要要求；空心牆易造成日後牆面因熱脹冷縮龜裂，如有空心現象，宜儘早排除。
檢查電路：
- 驗屋工具：小夜燈
- 檢驗方式：測試 110V 的插孔是否有過電；開關迴路則可以開關看看每個燈是否對應正確。
- 檢驗目的：部分中古屋有電路不通的問題，早期發現不致影響入住品質。
驗一般排水：
- 驗屋工具：衛生紙
- 檢驗方式：一次丟 2 ~ 3 張衛生紙，測試馬桶是否會阻塞；將水槽或浴缸水放滿，再將水流掉觀看是否順暢或有無漏水。另外消費者常常遺漏的地方是檢驗冷氣排水，但由於檢驗冷氣排水需要較長的水管及梯子等工具，如是檢驗新成屋，建議要求建商親自做檢驗。
- 檢驗目的：漏水、排水不良造成日後修繕費用的增加，交屋前先檢驗出來才能請賣家修繕完畢，不至於造成買家日後額外修繕費用支出。
自行驗屋無法檢查出的問題
如果消費者都能自行驗屋，那大家會有一個疑問，還需要驗屋公司嗎？當然是有一些需要驗屋工具才能驗出的缺失，我們就以下幾個需要驗屋公司協助的檢驗項目來跟各位說明自行驗屋與驗屋公司驗屋的差別。
電路檢查：
只用小夜燈檢查是否通電其實並無法了解細微的缺失，這些細微的缺失包括，火線和零線接反，這兩條線路接反，小夜燈插上還是會亮，還是有通電，但對於電器的壽命就會有影響。
配電箱檢驗：
驗屋公司會檢查無熔式段路開關的規格、型號和線徑大小是否匹配，廁所、陽台是否有專用迴路及漏電斷路器等，這些檢驗就需要專業的驗屋工具，例如用紅外線熱顯像儀去檢測開關箱，每一個鎖點跟線是否有過熱情況，線路過熱可能導致起火，這些都是沒有驗屋工具就無法知道的細微缺失。
排水檢驗：
驗屋公司會使用內視鏡檢查排水管壁是否有破損及存在水泥塊，若是沒有透過內視鏡檢驗就無法以肉眼看出排水管各項問題，影響後續入住排水不順及隱藏漏水的風險。
地面平整檢驗：
驗屋公司會使用雷射水平儀檢測地面平整度及陰陽角是否垂直，用專業儀器更精確檢驗，以避免後續裝修成本提高。
以上內容就消費者自行驗屋需注意的驗屋注意事項列出，讓消費者在預算有限的情況下也不至於影響到入住品質。如在預算許可範圍內，委請驗屋公司進行驗屋，也可以依照上述的驗屋注意事項與驗屋公司進行討論，相信專業的驗屋公司都會使用專業的驗屋工具，並對驗屋公司呈現的反應做出最好的判讀。最後，不論是自行驗屋還是委請驗屋公司驗屋，都希望消費者能了解驗屋的重點，達到買的開心、住得放心的最終目的。
