買房子是絕大多數人一生中最大的花費，存了好久的積蓄，動輒上千萬元的支出，必須確保買到的房屋物件是符合標準完整無缺的，因此，驗屋便成為確認屋況與保護消費者權益的最重要環節。驗屋時機點通常在交屋之前，但驗屋費用也是一筆開銷，驗屋需花費多少才算合理？驗屋費用如何定價？今天會介紹目前大多數驗屋公司的計價方式，並且分析驗屋費用的合理性讓讀者可以自行判斷究竟這筆驗屋費用是否值得？
驗屋費用計算方式
多數驗屋公司計價是以坪數計算，房屋面積越大，驗屋師人數越多、檢驗所需時間越長，驗屋費用就會越高。因此，驗屋費用與屋內實際坪數成正比。而且多數驗屋公司會有一個基本服務費用，這和其他專業人士，如水電技師一樣，到現場出任務即產生基本收費。
目前坊間統計，驗屋公司的基本驗屋費用大約新台幣1萬到1萬2千元，如果以20坪左右的房屋計算，大致上每坪的驗屋費用為新台幣600到800元。但實際的驗屋費用，會依照驗屋公司針對不同類型與狀態的房屋去計價。消費者在詢價的時候，須提供室內平面圖、水電配置圖、購屋坪數截圖等，讓驗屋公司進行估價。
市場上並未對驗屋費用設定標準，不過，我們可以從購屋到入住總費用來分析，驗屋費用是否合理。
驗屋費用多少才合理
依台北市30坪以下住宅物件為例，2021年30坪以下住宅平均單價為每坪新台幣61萬元，採購30坪的住宅總價為新台幣1830萬元，驗屋費用約為新台幣1萬8千元，驗屋費用約為房價的千分之一。千分之一究竟是否合理，我們可以拿住宅保險的費率來比較看看，我國產險同業公會明定住宅火險及地震險的費率，地震險費率約為房價的千分之一，火險費率因住宅類型不同有所變化，但我們以較低的一般住宅火險費率約為房價的萬分之五來統計，購買30坪的住宅總價為新台幣1830萬的住宅，火險及地震險的費率合計為房價的千分之1.5，驗屋費用甚至低於保費。而驗屋與保險的本質，皆是讓屋主安心入住，尤其是驗屋本身的目的為「減少入住後的困擾」，因此這樣比較下來，驗屋費用的訂定相對合理，也具有花費的必要性。
驗屋費通常用包含第一次的驗屋服務和向建商或賣方溝通改善缺失。很多消費者沒聽過複驗費用，其實這在交屋前很常發生。
驗屋費用的「複驗費」是什麼？
很多消費者時常有的疑問是，驗屋完畢後，建設公司或前屋主改正完，驗屋公司是否會協助「複驗」？複驗，是針對驗屋時檢測出的缺失，告知建設公司需要修繕的部分，那些藏在牆壁管線之中的問題，結果是否都有符合標準。而這些房屋的擔憂，還是得有賴於驗屋公司的專業知識經驗，並且使用儀器再做一次檢測。所以，複驗是一個非常重要的程序，尤其在驗屋時能發現非肉眼能察覺的缺失，例如，排水管卡小碎石或機電設備迴路是否正常…等。驗屋公司對於複驗工作，仍以複驗坪數來計費。
驗屋費用與複驗費應該包含哪些服務？
不論是第一次驗屋，或是複驗皆是一筆額外的支出，但驗屋公司的服務應該要涵蓋以下服務：
- 專業的驗屋技術
以25坪的房屋來看，會需要3~4位驗屋師，時間約2~3小時。除了人員需有專訓培訓與經驗，驗屋公司會提供專用儀器來做測量。
- 與建商或賣方溝通瑕疵改正方式與內容
當驗屋公司發現了房屋缺失或疏漏，需要替代消費者向建商或賣家用專業的方式進行改善和追蹤進度，減輕購屋者與賣方的衝突和花費大量時間溝通。
- 確認撥款時機
買方在沒有確認驗屋完成情況下，可以要求銀行不撥款給賣方。這也可發生在驗屋公司確認複驗過關之前，只要複驗未完成前，消費者可要求貸款銀行暫緩撥款程序，這意味著複驗過關是一項重要的撥款條件，有驗屋公司替消費者把關，才不至於衍生撥款後，消費者對建商或前屋主求償無施力點的困境。
相信您對驗屋費用計價及複驗費用已經有一定的了解，有人會建議自行驗屋可省下萬元費用，但是請務必衡量驗屋的效果，委任驗屋公司能用最科技與專業的方式進行作業，替購屋者省去許多未知的煩惱，畢竟每個人都希望能買到完好無瑕疵的物件，入住屬於自己夢想的家，有些事前作業絕不能馬乎。
