在這個房價高漲薪水不漲的年代，不論你是為了實現買房的夢想；或是投資房屋為自己增加資產，都需要花上大筆資金。因此，買房前的驗屋流程便不能馬虎。驗屋可以自己操作也能請專業公司，是否需要省下幾萬元自己來呢？
驗屋公司與個人驗屋的差別
許多人想到驗屋，第一時間會想做功課，下載網路上的驗屋清單是很常見的事情。手上拿著清單的時候，上百條檢驗項目令人眼花撩亂不說，有些專有名詞根本沒聽過。在您試著詢問google大神的同時，其實已經在用時間換金錢，而花時間取得的資訊，不一定能全盤了解；而且有些驗屋檢查項目需要儀器，自己是很難完成的，例如屋內甲醛指數。而驗屋只是前戲，屋況有問題，與賣家交涉又是另一個課題。以上會遇到的狀況，專業的驗屋公司可以一條龍處理，促成令人滿意的交屋結果，比起自行驗屋更多一層保障。
不過，驗屋公司沒有法定價格，有些公司會削價競爭或收費過高，消費者要以多少驗屋價錢去評估合理性呢？
驗屋公司費用多少錢才合理？
驗屋公司費用，比起房屋的總價，或交屋後有房屋瑕疵糾紛所需的金錢與時間，或可說是相當經濟實惠。多數驗屋公司聘雇有專業證照的驗屋師，一般來說每坪約1,500元左右。讓專業人士來驗屋，且能協助與建商或屋主溝通協調，是非常物超所值的服務。
那麼哪些驗屋公司要避免；哪些又是真正好的驗屋公司呢？
驗屋公司常見負面評價
隨著近年度消費者意識抬頭，驗屋公司跟著建案推行的速度，如雨後春筍般紛紛設立，但也因為驗屋公司素質良莠不齊，也發生很多消費者對驗屋公司的抱怨，例如：
- 驗屋公司不夠專業，消費者肉眼可見的缺失卻被驗屋師所遺漏。
- 驗屋公司雖然驗出缺失，但卻無法協助與建商做有效的溝通，甚至溝通破裂，讓消費者夾在建商與驗屋公司中間情況尷尬。
- 驗屋報告內容錯誤百出，感覺得出來報告未經覆核就交給消費者。
- 驗屋公司在驗屋後對消費者意見反饋不理不睬，消費者找不到驗屋師的情況讓消費者非常焦慮與惱火。
尋找好的驗屋公司，基本的驗屋師證照、合理驗屋費用、專業驗屋儀器及詳細的驗屋清單外，更細微的評估驗屋公司方式如下。
優質驗屋公司必備條件
1.驗屋公司是否有流程標準化？
驗屋公司是否能在一定的驗屋時間內派出相對應數量的驗屋師，分頭執行驗屋清單之項目非常重要。通常一套完整的驗屋流程大約需耗時2-3小時左右，也須依坪數評估檢驗時間，依照不同坪數大小由2到4名驗屋師分頭同時進行各項檢測，檢測項目常常超過上百項，大部分的驗屋公司會宣稱有規劃標準作業流程，但現場驗屋師不一定會落實執行，因為並沒有明確的稽核機制。建議消費者在與驗屋公司初步接洽時，可以詢問驗屋時會規劃的驗屋師有幾位，並詳細詢問哪位驗屋師會負責哪些驗屋清單上的項目，藉以推估驗屋公司是否能在有限時間內完成驗屋清單上的所有項目，且需一併詢問會使用的驗屋儀器及該驗屋師的學經歷作為參考。
除此之外，建議消費者應詢問驗屋公司驗屋完成後多久能產出驗屋報告，一般來說，驗屋報告產出天數如能在5天或5天之內，代表該驗屋公司的驗屋流程標準化程度較高，專業度亦高。
2.驗屋公司的驗屋師是派遣還是正職？
以正職為主組成的驗屋團隊，代表著公司的品牌，會有完整教育訓練，親自培育每一位驗屋師，確保驗屋品質。消費者在了解驗屋公司的時候，不只要看評論，亦可看看此公司培訓方式，驗屋專家透過越多培訓課程與經驗累積並考核通過，相對的，具有較高的專業領域知識，且熟悉專業儀器操作，在專業性與驗屋效率上，會比驗屋公司因預算考量下，大量任用派遣的驗屋團隊，為消費者提供更好的驗屋服務。
3.驗屋公司是否有能力協助屋主改善缺失
首先，驗屋師需要資深的工程知識背景和經驗，且站在第三方的角度，給予屋主和建商都能認同的建議。驗屋公司檢查出房屋缺失後，更要緊的事情是如何要求建商或屋主改善缺失，如驗屋師本身溝通與表達能力不佳，常常會造成缺失無法改善，消費者還要花更多精神在驗屋公司與建商或屋主中間作協調的工作，花了錢卻得不到想要的結果。因此，消費者在與驗屋公司初步洽談時，即可詢問過往驗屋公司是否會協助消費者與建商或屋主溝通改善缺失。
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