相信看到標題的你，會很驚訝台灣沒有驗屋師執照，而市場上卻有許多自稱驗屋師或是驗屋公司。其實這不難理解，就像早期台灣沒有美髮技術士執照的時候，只要很會幫人剪頭髮，也會被人稱作為美髮師。您也許還會發現，外面有「房屋檢驗專業人員」的課程，俗稱驗屋師專班，上完課似乎就能成為一位驗屋專家。實際上，擁有這些證照或學分，還稱不上專業驗屋師，去上課只是知道知識領域，如同律師有法律學分，但不能稱為之為律師是一樣的道理。
那麼，想在驗屋領域發展，亦或者您有驗屋服務需求，驗屋人員應該要具備哪些條件呢？我們整理出專業又優質的驗屋師必須具備三大條件，符合這三項基本上就擁有水準以上的驗屋能力，另一個重點是有利於屋主向建商溝通改善。
專業驗屋師條件一、具備驗屋相關資格或證照
雖然沒有驗屋師考照機構，但驗屋師仍需要具備其他專業證照，這些專業證照不外乎跟驗屋清單上提到的驗屋項目有關。從土建建築、排水系統及用電設備來看，大部分的驗屋師會依照自己的專長，分別持有以下的證照。
- 土建建築相關證照：建築物室內裝修工程管理或專業技術證、泥水技術士。
- 電類相關證照：室內配線技術士、用電設備檢驗技術士。
- 水類相關證照：自來水管配管技術士、營建防水技術士。
證照只是一個門檻，在某些領域可能是一張入場卷，跟律師、會計師一樣，作為一個專業的驗屋師，需要的還是經驗的累積。這就如同大家在挑選律師或會計師一樣，剛入行的律師或會計師還是會讓當事人有些不放心，也會質疑其能力。
專業驗屋師條件二、擁有豐富的經驗
一個好的驗屋師，除了要具備專業證照外，驗屋師必須還能夠站在公正第三方的角度，協助屋主和建商或賣方溝通並確認房屋缺失，盡可能的協調建商或賣方進行改正，並同時提醒屋主入住後應該要注意的事項。因此，想成為專業的驗屋師，接受驗屋公司的驗屋培訓計畫是必須的。
從驗屋公司的角度來看，如何培養一個好的驗屋師，與驗屋公司本身的培訓計畫有絕對的正向關係。專業的驗屋公司，不但能提供驗屋師相對較多的驗屋經驗，驗屋公司也會定期考核驗屋師，並提供驗屋師完善的教育訓練制度，以確保驗屋服務的品質。
在尋找能幫助到自己的驗屋公司的時候，大家可以從網站上的驗屋實例數量、驗屋流程作為參考，尤其是了解驗屋流程中會有多少位驗屋人一起服務，安排3~4位最為理想。對於想成驗屋師的人來說，有前輩帶領可學到更多細節和經驗；對消費者而言，可以讓不同專長的驗屋人員更全面性的檢查房屋。尤其是在幫客戶向建商或賣方提出改善需求時，新手驗屋人員非常需要靠經驗豐富的驗屋師帶領，會學得更快，對消費亦是有更好的服務。
專業驗屋師條件三、會使用儀器執行非破壞檢測
所謂的非破壞檢測，即是在不破壞地板、牆壁等設施就能做檢測。常見的驗屋項目，如地板是否水平、牆面垂直度，必須透過測量儀器，而驗屋師有測量技師資格，會先校正測量儀器，再來進行操作；另一個也很重要的，這些儀器是否有具備TAF認證標誌的校正報告。這些條件都是在與建商獲賣方提出房屋缺失時，若走上法律有利消費者談判的證據。
如果一家驗屋公司，沒有提供專業的儀器給驗屋人員使用，也不能提出具有法律效力的分析報告，驗屋人員沒有學到正規的技術；消費者拿到驗屋報告也只是給自己看的。所以身為消費者，找驗屋師的時候，千萬別以為對方只要能提出幾張證照、幾個案例甚至朋友介紹為由，就盲目的請人來驗屋。
最後，我們建議屋主還是透過專業的驗屋公司來做檢驗，畢竟房屋有許多肉眼無法看出的問題，必須透過專業的儀器以及驗屋師的經驗，才能查出房屋隱藏的問題和優質的後續服務。
