根據台灣房屋調查，曾遭遇購屋爭議的消費者中，高達89.1%民眾遇到「屋況瑕疵」，若不幸遇到，通常大多數人只能默認倒霉或是接受長期訴訟。房屋瑕疵最常遇到漏水狀況，而且不論是有保固的新成屋或重新整修後的中古屋，都還是有可能會遇到。然而，中古屋遇到的機會還是較高，而對消費者而言，中古屋雖屋齡動輒20~30年以上，但因為以下幾個優勢，購買中古屋一直都對消費者存在著致命吸引力：
- 中古屋因為公設比低，實際使用面積大。
- 在黃金地段相較於新成屋，中古屋的單價又較為合理。
依我們過往驗屋經驗，中古屋常常發現的缺失除了漏水，其實還有機電設備故障的狀況，根據內政部發生火災原因「電氣因素」排名第三，電線老舊讓火災事件層出不窮，若發生在自己身上後果不堪設想。
首先，我們來告訴消費者，漏水為何會常出現在天花板？
漏水檢測常見於天花板漏水
天花板漏水的成因，所在的樓層會有所不同：
- 頂樓住戶天花板漏水原因
頂摟住戶天花板漏水比較多都是非持續性，也就是下雨或其他特殊時段才會漏水。 造成天花板漏水的主要原因多半是建築物老舊、屋頂斜水坡度不夠、排水系統出問題、樓板表面出現裂縫、防水層失效……等，從而導致室外雨水滲漏到室內樓板天花板。 - 中下層住戶天花板漏水原因
大樓中下層住戶天花板漏水的原因，大多是因為水管破裂、水管滲漏導致持續性漏水，或是樓上衛浴、廚房、陽台防水層失效造成滲漏。可使用顏色不同的墨水倒入馬桶、洗臉盆、地排與其他排水管測試，如果發現有顏色的水漬，即可判斷該排水管有問題需要修繕。
另外，也有可能是上層住戶防水層失效或沒做好，水會直接滲透到水泥樓板、牆面，水會往下流從而導致下層住戶漏水情況。防水層失效的原因大部分是年久失修、有打牆或鑽洞破壞、防水層施作高度不夠、未確實施工造成下層住戶天花板漏水情況。
除此之外，也有可能是水管滲漏的情況，此情況又以20年以上的老屋最為常見，通常老屋水管滲漏的原因是年久失修而導致下層天花板漏水情況。
處理天花板漏水並不容易，主要是因為天花板漏水多與上層住戶的防水層失效或管線老舊有關，有些管線屬於大樓公用管線，則需要管委會決議後修繕，這些造成天花板漏水的後續修繕作業都需要與鄰居、管委會有好溝通才容易解決，簡單的做法是地面或壁面防水層重做，更換老舊水管。要複雜一些的問題，可能還需要排水系統重做等。
漏水檢測費用
上述的天花板漏水的處理方式不容易，因此購買方屋前如果不先做好檢測，難以責任歸屬釐清，消費者也難安心入住。通常漏水檢測費用單次會落在幾千至上萬，要看檢測公司使用的儀器和仔細程度。而我們會建議，檢驗房屋不應該只做單項，應該連同機電設備、空氣品質和消防等一併檢查，費用不見得會比較高。發現房屋瑕疵問題時，可以提醒消費者應及早發現、及早排除，以免夜長夢多。
漏水檢測之外，機電設備檢驗也很重要
機電設備是否能正常使用，是中古屋驗屋的另一項重點，中古屋驗屋常常會遇到線路老舊的問題，導致一些插座無法通電，或是潛在電線走火的風險。因此，線路的檢查就非常重要。一般家庭線路在使用16年左右需要全數更換，以免線路老舊導致火災風險，但要怎麼檢查出線路老舊呢？驗屋公司通常會備有三個驗屋工具，讓驗屋師在執行驗屋時能更精確判斷線路的安全性，
- 漏電斷路器測試計：用以測試迴路是否安裝漏電斷路器，以防插座漏電造成人員傷亡。
- 三用電表：用以測試接地是否有帶電及電壓是否穩定，三是絕緣阻抗計，用以測試分路絕緣性能，以避免短路引發火災。
購買常常會遇到屋況不明的情況，究竟該怎麼讓消費者了解實際的屋況呢？委託驗屋公司及有經驗的驗屋師來執行會是一個明確的指標，不但能查出問題，拿著驗屋師的驗屋報告去向樓上住戶或管委會提出水線漏水修繕要求，也較不易被鄰居或管委會認為是無理取鬧的作法，透過驗屋及早發現問題及早解決才是。
