房屋買賣流程介紹
房屋買賣流程包含以下四大項: 簽約、用印、完稅、交屋，這四大流程中，還因為買方有貸款需求，在完稅後須處理金融機構對保事宜，確認取得貸款，對保後，又必須經過驗屋流程，讓買方確認交屋前房屋是在買方可接受的情況下進行交屋，以下我們分段介紹每個流程的注意事項。
簽約、用印、完稅、對保、驗屋、交屋注意事項
房屋買賣流程1: 簽約
買方下訂後約7天內，買賣雙方會進行房屋買賣合約簽約儀式，在第三方專業地政士在場見證下，先核對買賣雙方身分，並於當天申請土地及建物謄本，以確保賣方確實擁有房屋產權，並確認買賣價金會透過第三方建經公司信託專戶保障交易安全。
房屋買賣流程2：用印
完成簽約階段後約7~14天，買賣雙方在地政士見證下備齊報稅與過戶相關資料，交由地政士蓋印章即為「用印」。
房屋買賣流程3： 完稅
稅單核下後應盡快完稅，本流程主要作業包含確認稅單、銀行貸款金額，地政士會於稅單核發後，分別通知買賣雙方，賣方需繳納土地增值稅、買方需繳納房屋稅、契稅，雙方支付完稅款項就是完稅。
房屋買賣流程4：對保
完稅後如買方有貸款需求，就必須在驗屋流程前取的銀行貸款，非常少部分人買房會不需要貸款，在現在低利時代，就算有足夠資金，但基於未來現金流規劃，本文都建議買房應辦理貸款。
房屋買賣流程5：驗屋流程
確認銀行對保完畢後，應進行驗屋流程，驗屋流程需依照下列情況一一進行檢驗，避免買到不如預期的屋況，一些隱藏屋況必須透過專業儀器檢驗的部分，也建議委請驗屋公司辦理驗屋流程。
房屋買賣流程6：交屋注意事項
房屋買賣流程的最後就是交屋階段了，將房屋登記從原屋主移轉到新屋主的名下，最後階段除了過戶之外，還會將房屋改抵押登記在新屋主承貸銀行的名下，就是常聽到房屋抵押權的設定登記。
對消費者來說，找到喜歡的房子並不容易，常常要花上幾個月或幾年的時間，好不容易找到喜歡的房子，進入簽約關鍵步驟時，也千萬不能草率，請務必跟專業的仲介、地政士與驗屋公司配合，不僅可以保障買賣雙方的權益跟安全，也能達到住的安心最終目的。
