究竟是購買預售屋需要驗屋? 還是購買中古屋才需要驗屋? 這是不少購屋消費者爭論不休的話題，事實上，交屋前驗屋應該為標準流程，畢竟誰都不希望住進去才發現房屋問題。以下的預售與中古屋的驗屋理由分析，會讓你更了解驗屋的比要性。
預售屋驗屋必要理由
- 驗屋避免買到瑕疵品
買新品，我們都期待買到百分之百無瑕疵或瑕疵情形在合理範圍內的東西。設想看看：如果你到精品店去買一個高價皮包，肯定會仔細查驗車縫是否完整、皮面是否有刮痕、內裡車線是否脫落等等。如有類似瑕疵一定會要求店家更換物件。那麼，一個要價上千萬的房子，不需要檢查嗎？沒有人能百分百保證房屋完美無缺。 - 驗屋包含與建商溝通瑕疵改善
面對建商，尤其是規模較大的建商，擔心發現瑕疵後建商不理不睬，必須找一個專業的驗屋公司與建商做瑕疵補正的溝通。 - 驗屋可查驗是否與設計圖面相符
別小看這個驗屋理由，當初會讓你花錢買單的理由，因購買預售屋時沒看過完整的房屋，非常有可能跟最初規劃、設計的有所不同，尤其是客變項目是否完整，像是坪數不符、牆面厚度不足…等問題，如不委請驗屋公司驗屋，較難全盤性嚴格檢查。
歷經一段時間的中古屋問題本來就會較多，即使有心理準備，交屋前依然建議您將驗屋放入交屋流程內。
中古屋驗屋必要理由
- 驗屋可先抓修繕預算
購買中古屋的瑕疵可能會被前手屋主連同仲介含糊帶過，如果不找專業驗屋公司驗屋，可能就會誤以為只是小問題，交屋後才發現要花更多錢修繕。 - 驗屋能發現肉眼看不到的問題
中古屋本身經過一段時間就有可能會有屋況不明的問題，很多問題說不定連前手屋主都不知道，卻在交屋後才出狀況。例如：電線線路老舊從未更換到交屋後才出現跳電或其他用電安全問題，或排水泥沙淤積原已累積到一定程度，交屋後才發生排水問題等。 - 驗屋預防求助無門
預售屋會有建商保固項目，但中古屋賣方則無保固，如果遇到漏水疑慮問題，不在交屋前驗屋發現，可能會發生消費者求助無門的情況。
相信看完上述的理由，您應該能了解專業驗屋的必要性。就專業驗屋公司的立場，不論購買預售屋或中古屋，都應該執行驗屋。對於驗屋公司來說，就預售屋驗屋和中古屋驗屋的出發點稍有不同。
預售屋驗屋方向
- 驗屋重點
主要查驗新品與權狀、銷售DM及買賣契約書上的描述相同，驗屋的項目主要著重在防水、用電安全、客變核對、管線檢測、外觀檢查。全新品驗收，必須在瑕疵合理範圍內的程度。 - 驗屋發現缺失由誰負責
因為是全新品驗收，建商本應負擔無瑕疵交付，如果有任何瑕疵，建商應該負責修繕到好，消費者始同意交屋。 - 驗屋目的
全新品驗收，零瑕疵或瑕疵情形在容許範圍內交付予購屋者。
中古屋驗屋方向
- 驗屋重點
中古屋驗屋重點應放在對房屋做健康檢查的目的進行，中古屋多多少少會有一些瑕疵，小的可能是牆壁龜裂，大的可能是排水阻塞等等。依照房屋的屋齡，中古屋會出現的問題可能也會不一樣，在購買中古屋前，好好的了解一下買到物件的實際屋況，也許屋況尚可，但透過驗屋程序可以提早預判再過一兩年會需要進行電線重拉等情況，讓消費者入住前心裡有個底，也是非常重要的。 - 驗屋發現缺失由誰負責
立即發現的問題，大多有機會由前手屋主負責修繕，例如排水或漏水問題、電線短路問題等等；但如果發現的問題不是立即性的功能失靈，例如電線迴路設計有問題，可能有潛在跳電問題或冷氣排水設計不良但還不至於立即漏水的問題，這些前手屋主就不會負責修繕，變成是消費者必須要自行排除的問題。 - 驗屋目的
中古屋驗屋目的多放在裝修規劃。如同前面提到的，電線迴路設計不良、冷氣排水設計不良，或是電線線路已經超過安全使用年限(20年以上)或前屋主用電習慣不佳而造成老舊情形而未重新拉線等等，這些都是前手屋主不需負擔的潛在問題，消費者可以在交屋後、入住前以裝修方式翻新老屋，但如果沒有執行驗屋，就無法提前規劃裝修方向。
綜合以上，預售屋驗屋與中古屋驗屋的出發點較為不同，但不論是購買預售屋或購買中古屋，站在專業的驗屋公司立場，我們都建議消費者應該要執行驗屋，完全了解自己所購買的房屋屋況，不僅是對的起自己辛苦賺來的錢，也是安心入住的唯一途徑。
