買房子和電器不同，房屋開箱後可以進行驗屋(試用)，扣住房屋款項要求建商改善瑕疵，來保障自己的權益，因此預售屋驗屋是有必要的。若您仍在猶豫，亦或者不知道要何時安排預售屋驗屋，看完以下幾個預售屋要驗屋的理由，會更進一步了解預售屋驗屋對消費者好處，也會學到驗屋的最佳時間點。
預售屋驗屋的必要理由
預售屋驗屋的必要理由1.
購買預售屋時還看不到房屋實體，只能以建商提供的圖面資料自行發揮想像，因此預售屋驗屋第一個必要性在於確認預售屋與建商提供的房屋相關的圖面資料、房屋買賣合約上的文字以及圖像描述相符。
預售屋驗屋的必要理由2.
幾年來很多新建案因為碰到疫情影響，造成的缺工、缺料、營建成本大漲，為免成本增加、維持獲利，紛紛搶工、趕工蓋屋，以免耽誤工期。但趕工的影響，依照驗屋師近期的經驗，常常出現的缺失包含：
- 窗戶角隅及浴室滲水或漏水。
- 電機設備瑕疵，例如地線、火線接反。
- 因為工人節省時間直接把施工遺留下來的碎石、細沙往排水孔道，造成排水孔堵塞等等。
基於以上原因，驗屋師普遍認為新成屋驗屋是必要的，而且在交屋流程上，建商也必須預留時間讓消費者執行驗屋。然而對於執行預售驗屋的時間點，卻是大有學問，不少消費者向驗屋師反應，有些建商因為安排時間方便，會要求消費者在使用執照取得前就執行驗屋，這是合理的嗎？
預售屋驗屋的時間點
通常預售屋的驗屋時間點會被排在銀行對保後，或是驗屋當天對保整個驗屋時程都算是緊湊。因此，建議消費者在銀行通知對保前，就要與驗屋公司接洽，讓驗屋公司去安排可以執行驗屋的時程，尤其是在交屋或購屋的旺季，因為中古屋驗屋也是必要流程，才不會遇到臨時驗屋公司排不出驗屋師的狀況。
基本上，我們不推薦使用執照核發前做預售屋驗屋，會到遇到以下情況不利於消費者。
使用執照未核發前的預售屋驗屋缺點
- 室內空間還有可能變動
未取得使用執照前，存在著政府有未審核過關還需改進項目的問題，改進項目是有可能影響到房屋室內範圍的可能。如室內空間還會有變動，那在變動前委請驗屋公司及驗屋師執行驗屋便無法了解室內改動後的屋況是否有問題。 - 取得使用執照後，才能申請使用正式水電
也就是說，檢驗漏水與機電設備無法執行，不能使用正式水電也會影響到驗屋公司及驗屋師針對水壓、電壓的判斷，如使用執照取得前，房屋接的是臨時水電，那水壓、電壓肯定過低。如果是驗屋師在執行驗屋時剛好沒水、沒電，那驗屋師就無法就排水問題進行檢驗，相同的，電路是否有接錯也就無法進行檢驗。
驗屋公司與驗屋師站在消費者權益保護的立場，會希望是取得使用執照後，再執行驗屋才能避免遇到驗屋不詳盡的問題。若遇到建商未有使用執照前就要求驗屋，消費者應爭取權益於取得執照後再才同意驗屋。
再來，預售屋驗屋也有幾個眉角需要事先知道，有助於大家挑選有效的驗屋服務。
預售屋驗屋注意事項
- 找專業又經驗豐富的驗屋師
他們會檢查預售屋的建築結構、電氣、水管、氣密性等方面，確保房屋符合建築規範，而且沒有損壞或其他潛在的問題。 - 檢查建築結構
檢查房屋的結構，例如牆壁、地板和屋頂，確保它們沒有裂縫、腐爛、扭曲或其他損壞。 - 檢查機電設備系統
例如電源開關、插座、燈具和電線，確保它們符合安全標準，而且沒有短路、漏電等問題。 - 檢查水管系統
入住後才漏水或堵塞問題令人煩惱不已，驗屋師會仔細檢查水龍頭、馬桶、水箱和落水頭，確保它們沒問題。 - 檢查門窗氣密性
窗戶、門、門框和外牆的氣密性，會關係到漏風、隔音問題。 - 提醒保固期限
消費者除了看驗屋結果，也可以再次確認保固期限，避免措施有效日期而吃虧。 - 替代消費者與建商溝通
有經驗的驗屋師可代消費者與建商溝通缺失與改善地方，消費者免去溝通困難與節省時間。
總之，驗屋是購買預售屋前必須完成的重要程序，它可以幫助您確認房屋的品質和安全，並避免未來的麻煩和損失。
