婚前要健檢、買車要驗車、買房更要驗屋，買房是人生其中一大事，房子動輒上千萬更應該要驗屋，確保房屋品質，才能安心交屋，住的開心。如果交屋的時候，只有和建商的工地主任，清點房屋的電器、衛浴以及廚房設備等，沒有做詳細的驗屋，日後因為裝潢而發現屋內有重大缺失，例如漏水、跳電等情況，責任難以釐清是設計師「裝潢」不慎、建商在「蓋房施工」造成的缺失，設計師與建商可能會互踢皮球，演變成羅生門。
雖然驗屋費用是一筆支出，但是比您想像中的服務與好處更多。
驗屋費用包含的服務有哪些？
1. 驗屋費用包含：完整檢驗房屋狀況
專業驗屋公司多配有非破壞性科技儀器作為驗屋工具，檢測肉眼看不到的隱藏缺失，例如：管道內視鏡、紅外線熱像儀、雷射水平儀、混凝土水分計、水質檢測儀器等專業檢驗儀器。有經驗的驗屋公司不僅能準確地檢視房屋每一個角落，更能依照實際狀況給予專業的工程解決方案。
2. 驗屋費用包含：提前發現房屋狀況、有效降低隱藏成本
如果有先做驗屋的程序，可以保障自身的權益，也免怕日後入住或裝潢才發現屋子有缺失，否則入住後才發現房屋有瑕疵，恐怕求助無門，還需花一大筆金錢修繕，得不償失。 此外，也能利用驗屋公司第三方的身分進行諮詢，在交屋前解決各式房屋施作品質疑問，同時避免入住後再次修繕的預算擠壓、隱藏成本增加的狀況。
3. 驗屋費用包含：可即時向專業律師諮詢
當遇到房屋問題時，驗屋公司可以及時提供專業回覆，且公司多配有不動產、消費者保護法領域的專業律師，提供交屋應注意資訊，協助法律諮詢保障購屋權益。而在驗屋師檢驗過程中，若有任何疑問也可當下向驗屋師提出，瞭解目前的房屋狀況。
省下驗屋費用自己來真的有比較划算嗎？
驗屋公司不僅有經驗豐富的驗屋師以及專業驗屋工具進行檢測，也多配有專業人員提供相關的法律、消費者權益諮詢。相對地，自己驗屋雖然也能仔細地挑出外觀、裝潢問題，但是缺乏專門的科技驗屋工具輔助，至多只能做到外表驗屋檢測，缺少管線、牆體含水率、牆內檢測等涉及房屋內部構造、需要儀器輔助才能完成的驗屋環節，發現施工缺失時也只能自己與建商、施工單位協調。因此，一般都會建議尋求專業驗屋公司的服務。
以高澄驗屋的流程，在初驗結束，建商修繕完成後，還會提供複驗服務，驗屋師透過專業驗屋工具針對初驗缺失項目進行檢驗。並在交屋一年後，高澄提供房屋健檢服務，由客服人員主動聯繫屋主，幫您了解目前房屋水電使用情況，並提供使用上的建議。
驗屋費用可以檢查哪些項目？
根據中央氣象局地震測報中心2020年資料顯示，該年度4級（含）以上的地震發生頻率達到50次之多，2021年則達到85次，因此除了屋內、牆體檢測以外，合格的驗屋公司，通常還會針對漏水、電線老化、壁癌、排水阻塞、角隅漏水等保障生命安全的驗屋服務，高澄科技也提供各種方案讓您根據預算考量，選擇最適合自己的驗屋方案，也可加購相關檢測服務。以下簡單整理房屋常見5大缺失，並提供介紹說明：
1. 驗屋常見缺失：地壁磚空心
房屋瑕疵中的地壁磚空心是指在房屋建築中，地板或牆壁上的磚瓦之間存在空洞或空心的情況。這種瑕疵可能由於不當的施工或材料問題而產生。可能會容易破裂、隔音不佳、對室內溫度與濕度不力等問題。
2. 驗屋常見缺失：地排水管阻塞
地排水管常常因為未蓋上PVC管蓋，導致泥作師傅施工時，因擠壓水泥沙漿，使水泥沙漿不慎掉入水管中，導致水泥沙漿黏著在水管管壁及存水彎處，造成無法順利排水及阻塞等情況。
3. 驗屋常見缺失：門扇門框、窗戶窗框外觀瑕疵
門扇或門框可能出現明顯的磨損或損壞，例如刮痕、凹陷、破損或缺口；使用劣質塗料會引起的漆層剝落或褪色；若產品質量差容易出現毛邊或裂縫。除了外觀問題外，還需要確保其功能性和安全性。
4. 驗屋常見缺失：未依電工法規安裝漏電斷路器
電工法規規定水源附近1.8公尺內的插座須加裝漏電斷路器，避免觸電發生意外，常發生區域在浴室、廚房、或陽台等有水源的區域。
5. 房屋常見缺失：窗戶角隅漏水
當窗戶角隅崁縫防水施作不確實，收邊末端處理不確實時或是窗戶周圍牆體龜裂，容易發生角隅漏水的問題。
驗屋費用應要包含4大點驗屋服務
一、瞭解驗屋費用是否提供以下7點檢驗項目
各家驗屋公司提供的驗屋服務大同小異，以高澄科技驗屋為例，提供下列檢測項目：
- 陽台試水檢測（陽台管線、硬體設備、洩水坡度）
- 牆體檢測（雷射水平儀室內垂直水平檢測、室內面積尺寸、地磚／壁磚扎實度與施工品質）
- 浴室防水檢測（浴室地排、天花板檢修、地面／牆體含水率）
- 電器檢測（配電箱、供電系統、電源漏斷電路）
- 廚房五金檢測（排水設施、廚房系統）
- 環境檢測（甲醛、空氣品質、瓦斯管線）
- 冷氣試水／窗戶外牆試水（窗戶密合度、冷氣排水管試水、牆體混凝土含水率檢測、高階紅外線熱顯像儀檢測）
二、驗屋費用是否提供複驗服務？
高澄科技除了在初驗時提供完整的驗屋報告，向客戶說明建商施工缺失以外，也建議屋主加購複驗服務，確保建商是否確實修繕，無蒙混過關的問題。同時若初驗時發現的缺失為驗屋工具及儀器檢測發現，複驗時若消費者沒有相關驗屋工具或儀器，則無法進行完善的複驗檢測，確認建商是否如實完成修繕程序。
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三、驗屋公司是否有專業認證？
高澄具有ISO9001國際認證、SGS儀器校正等完善的檢驗流程，旗下驗屋師團隊也具備各項技術證照，例如：建築師、紅外線熱影像檢測師、中華民國技術士（用電設備檢驗）、中華民國技術士（室內配線）、中華民國技術士（建築製圖）、中華民國營建防水技術士等專業證照，提供專業檢驗品質。
四、公司驗屋師是派遣還是正職？
以正職為主組成的驗屋師團隊，公司內部培訓至少100場以上經驗累積並考核通過，不僅具有專業領域知識，能熟悉專業儀器操作，在專業性與驗屋效率上，也會比預算考量下大量任用派遣的驗屋師團隊更能為您提供完善的驗屋服務。
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驗屋費用怎麼算？
通常驗屋費用是依據坪數大小，新成屋12坪～60坪多落在10,000至18,000元；中古屋依據屋齡（通常為落成10年以內）12～60坪為15,000元至28,000元不等，驗屋費用為專業勞務費，交通費以及其餘因驗屋所衍生的費用則另外計算，驗屋費用平均一坪落在600元上下。近年來也有驗屋公司會依照預算需求規劃的方案型計費，提供包含房屋完整檢測、加值及額外諮詢需求的加值服務可供選擇，以上都是高澄科技可提供的服務。
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作為一個優良的驗屋公司，高澄科技由專業的驗屋師團隊組成，使用非侵入性高科技檢測儀器讓驗屋服務更加全面無死角。且相較於其他驗屋公司，驗屋師全程貼心解說，過程中若有疑問，可隨時向驗屋師提出詢問解惑。此外，購買驗屋方案丈量規劃以及設計諮詢服務，同時與冷氣廠商配合，取得更優惠的驗屋費用報價。服務區域包含： 台北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣、基隆市、宜蘭縣。歡迎選擇台灣北部唯一具有ISO9001認證的專業驗屋師團隊，現在就即刻線上預約諮詢。
